不管楼市局势如何变化，刚需购房者该买则买，但是打算买房投资的，那买房的时候真的得多长一百个心眼！

买房讲究的是“买完离手，概不退换”，意思是，当买卖生效后，房子升值了，是购房者的收益，但是房子贬值了，也与卖家无关了。而现在房屋价格是上升还是下降，谁能真的说的准？所以买卖生效成立之前，购房者得千万小心，看房时候，先排除这几类房子，能省很多事！

小产权房。小产权房处于风口浪尖上很久了，以后能不能转正，谁也难以料到。购买小产权房，优势很实在，就是便宜。但是小产权房的劣势也能让购房者遇到麻烦后，有苦说不出。因为小产权房产权得不到保障，不能像“大产权”房一样抵押、流转。不具有房屋所有、转让、收益等权利。同时小产权房子没有房产证，没有经过备案，因此无法申请贷款。未来也不能拿房子去银行作抵押。还有，小产权房在买卖交易中，双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果出现了纠纷，法律权益可能得不到保障。由于价格比周边商品房低，购房者看到很难不心动，但越是心动就越是危险！

偏郊区交通环境不便的房子。位置条件是一个房子是否能保值、升值的重要因素，除了地理位置，交通环境同样重要。地理位置好的房子，自住方便，出租抢手。反之地理位置差的房子，就很容易变成“空房”了。

房龄长的“老破小”房子。在之前 ，这类房子买到了可能还有拆迁有钱的机会，但是现在不行了。2017年12月相关部门表示“按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、有关部门补助的方式实施老旧小区改造”。意思就是老房子不拆了，能修的就修，不能修的就重盖。重盖房主自己也要出一部分钱，并且原来几层现在就几层，不多盖也不少盖。

买房要谨慎，谁也不愿意买到不好住并且未来很可能贬值的房子！