随着房地产行业年报的披露，房产商们的经营和负债情况也付出了水面。最新统计显示，已披露年报业绩的63家上市房企负债合计超过3万亿元，同比增长幅度达34%。2017年，63家上市房企的平均负债率为78.6%，比上年上升1.9个百分点。其中，有18家资产负债率超过80%红线，占比超过29%。

作为资金密集型行业，有负债正常，但如此高的负债，往往就暴露出了风险，很多企业都是倒在负债过高上，资金链断裂然后导致破产。

而一些企业似乎正在暴露这些风险。

这两天，许家印宣布给员工涨薪失败的新闻刷爆了朋友圈，本来承诺给员工加薪，结果食言了。而恒大去年赚了370亿，连个员工加薪的承诺都要违背，背后更多暴露的是资金紧张的问题。

无独有偶，碧桂园最近的行事风格也在网上引起了轩然大波。碧桂园要求加快周转，拿地当天就要出图纸，然后项目动工，最后到卖房，每一个步骤都限定了时间。这也让人推测是不是为了加快资金的周转。

这不是偶然的。去年中国房产商中，最激进的也就是碧桂园和恒大，而二者也成功超过老牌地产商万科，成为了全国的老大和老二。但激进总是要付出代价的，背后最重要的就是资金杠杆的使用。

这个可以让企业突飞猛进，也可以让一家巨头轰然倒塌，让我们拭目以待。