2017年是楼市调控年，而今年也基本奠定了调控继续加严的基调。那么在今年到底该不该买房，这始终是一个经久不衰的话题，那么今年到底应不应该买房呢？你需要警惕你所在地区楼市的一些变化，因为它对未来房产市场的走向有着决定性的因素。
房交量
一个地区的房交量从一方面反映出这个地区楼市的一个房产热度，很多人对于各地区出现的楼市房交量持续下跌不以为然，但是房交量下跌也证明着该地区刚需购房热情有所下跌，那么我们就应该分析房交量下跌的原因，房交量下跌的原因大多数如下：
1. 是否是因为该地区房价下跌造成刚需不敢入市，担心目前买房不保值；
2. 该地区政策调控力度大，造成刚需认为房价会下跌。
3. 房价继续上涨，刚需买房困难。
4. 银行房贷审核力度加大，房贷更难申请（毕竟刚需买房的唯一途径）；
所以说，房交量的问题始终不能忽视，因为一旦房交量持续“不景气”，那么开发商就势必会想办法促进销量，毕竟开发商只有卖出去房子了才能有利润。
房贷利率
房贷利率直接挂钩你的购房成本的多少，持续上浮的房贷利率会让你多拿更多的钱，所以以前买房看房价 ，而现在不仅要看房价，房贷利率也是刚需买房不容忽视的一个问题。从去年3月调控以来，各地区银行房贷利率就普遍上浮，而且从目前的一个情况来看，未来银行贷款利率依旧有极大可能继续上调，并且在房贷审核力度上也会进一步加严。
房企发展走向
虽然在去年政策决定楼市的方向就是以发展租房为主，而不少龙头房企也是纷纷抢占租房市场，其中万科房企就宣布告别房产开发商的名头，正式步入城市服务业，而房企转入城市配套服务业就意味着他们即将从卖房子变成租房子了。那么原本的房产市场供需关系就会更加紧张。相反也会有更多得到人会去选择租房生活。
所以未来的房产市场是这样的：买房会越来越困、房价变化不会太大、租房的人会越来越多，而执着于买房的刚需购房时间会无限延长，越来越好的租房环境会让租金上涨的更多，那么你租房子掏的钱也就更多，那么你能存下多少钱用于购房呢？所以卖房子本身就不是一件容易的事情，特别是对于仅有首付的刚需来说，房产市场的任何动作都是不能够忽视的。
