作者：美房网主编

房住不炒，房价终于被稳定住了，1月份的数据告诉我们一线热点城市的房价涨势得到了控制，北京、上海等地房价打破了只涨不降的神话，其他城市的涨势也出现了回落。

于是网络上大家都在说房价在降，没错，房价确实在降，一线城市的房价确实是在降，但是我们不得不注意到统计局监控的70个大中城市的房价指数，降价的只有那个几个城市，而房价处于上涨的城市占了大多半。

虽然此轮房价上涨的城市集中在部分二线城市和三线城市，并不是热点城市，可是这些城市的房价确实还在上涨，而且在短短的几个月里有些城市的房价每平上涨能达到每平几千元的幅度。

没错，这类城市在此轮涨价前，房价一直处于停涨阶段，而且像大连这样的城市在此轮房价上涨之前，房价出现了2年未涨的未涨的情况，因此此轮补涨倒是不管是让饥渴的开发商喝足了水，也让城市有房的老百姓有水喝。可是，这些城市房价还会涨到什么时候？

很多人说，房地产市场今年最主要的就是看政府的管控情况以及政策面的变化，短期的变化。

这个变化一定影响城市房价短期出现波动的绝对性因素，这些上涨城市，如果两会后政策面没有变化，房价上涨力还能维持一段时间。然而一旦政策面收紧，这类城市房价急刹车的可能性就非常大，部分城市也会因为没有持续购买力支撑，出现一定幅度的下跌。

今年的两会正在进行，3月5日总理在做政府工作报告的时候，关于房地产报告里提出了坚持房住不炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

我们可以看到，在两会上总理再次强调了“房住不炒”“继续差别化调控”“建立健全长效机制”“房地产市场平稳健康发展”，从这被强调的这四个关键词里我们可以看出，今年房地产市场的主旋律没有变，对于房地产市场国家期许的方向是“平稳健康发展”，我们可以理解成为房地产市场的发展遵循城市的发展规律，允许房价出现一定的波幅，但是避免房价上涨泡沫和房价暴跌这两个现象发生。

其次，房住不炒的定位依旧就没有变化的，炒房这件事在目前的市场上已经很少见了，但是房产投资作为老百姓理财投资的一种形式，还是比较被热衷的，人们通过房产投资进行自身的资产梳理。目前在房价上涨的这些城市中，大多数房价的购买政策是比较宽松的，尤其有一些城市甚至买房门槛也在降低，房价上涨的预期加上宽松的购房政策，让投资客户增多。因此，在多次被提出的房住不炒的定位下，此类城市在今年的购房门槛有很大的几率会被提高。

因此，面对一些城市房价不断的上涨，房地产市场健康风险系数提高，部分房价上涨的二三线城市在两会后会面临一轮调整，政策收紧预期也在加大。有二线城市的购房者在微信留言问我，目前在某个弱二线城市能买房投资吗？其实不管是投资和自住我们都希望低买高卖，我的回复是，关注两会关注政策面的变化，这个时候要听话。