11月24日，西南购物中心（重庆）俱乐部首次联合第一太平戴维斯举办的“城市微更新——延续山城文化记忆 助力城市有机生长”主题沙龙，在位于重庆市渝中区解放碑中英联络处旧址的Suliven意大利餐吧圆满落幕。此次活动由20余名来自重庆城市规划、地产、金融、互联网及商业运营等多领域的专家参与，并由凤凰网房产直播平台进行全网直播，逾4万人进行线上观看。

第一太平戴维斯源自英国，作为全球领先的国际五大行之一，管理项目遍布全球重要都会和节点城市。此次沙龙选址解放碑著名的历史文物——中英联络处旧址，预示着第一太平戴维斯代表的英资企业与重庆历史悠久的紧密合作关系，也代表着重庆作为中国内地最为开放的直辖市和经济重镇，将在“十四五”期间不断加大开放力度和城市建设更新的步伐，为像第一太平戴维斯这样的知名企业提供更多市场机会和更好的交流平台。

此次活动由西南购物中心（重庆）俱乐部秘书长罗唤军先生主持，他表示，俱乐部自2019年在重庆成立，三年以来已经成长为西南最大的商业地产行业协会组织之一。俱乐部架设行业与政府沟通桥梁，协同重庆市各级政府、驻渝各国领事馆及商会、专业咨询机构智库及各企事业单位等为行业举办多场城市级公益活动。期望与第一太平戴维斯合力举办的此次沙龙，为促进重庆商业及楼宇经济的城市更新、提升行业整体水平尽绵薄之力。

本次主题沙龙活动聚焦重庆的都市核心区“微更新”之路，并由第一太平戴维斯重庆策略顾问部 高级助理董事徐幼婷女士带来《城市微更新——延续山城文化记忆 助力城市有机生长》主题分享，她以丰富的城市更新项目经验与案例，阐述了城市更新的逐步精细化历程。

城市更新重要性凸显

2021年全国两会，城市更新被首度写入政府工作报告，同时“十四五”规划和2035年远景目标纲要也提出“实施城市更新行动”。城市更新的重要性被提到前所未有的高度。

不久以前，重庆也发布《重庆城市更新管理办法》，希望落实国家城市更新行动决策部署，建立健全与城市存量提质改造相适应的体制机制和政策体系，助力建成高质量发展高品质生活新范例。

第一太平戴维斯重庆策略顾问部 高级助理董事 徐幼婷女士表示，作为国际五大行之一，第一太平戴维斯一直秉承以专业助力城市发展的服务理念，积极关注并参与中国城市进程的每一个重要节点，本次沙龙从“微更新”的角度重新梳理了城市更新的价值与意义。

城市微更新的“微”力量

城市更新主要包括全面改造和微更新，全面改造推倒重建的模式目前面临着巨大的挑战，包括大拆大建后城市历史风貌和特色不断消失，拆迁成本高企，旧城改造项目难以实现资金的就地平衡等。

城市微更新则在保持老城区整体城市肌理与风貌的同时，不仅尊重城市内遗漏的秩序与人文，还自下而上地动员基层人员与居民参与到改造更新中，集中力量对局部微小的地方进行适当规模的更新，令老城区重新焕发活力，创造出有影响力、归属感和地域特色的文化及空间形态。

城市微更新的“大”格局

城市微更新具有尺度微、投入微、更新对象微、实践投入微、导向切入点微等特点，但也具有小中见大的特点，是综合导向型的更新，是包括创意、建造、制作、服务、管理和运营在内的一系列策略的整合。

出席此次活动的中规院西部分院城市设计所所长刘静波表示，城市更新的立足点不大，但格局要大，不止在物质空间的更新，更在空间中生活的改善，文化的复兴和活力的持续，在重庆这样的大城市，老旧社区是城市更新的重中之重，这是应对人民对美好生活追求的必由之路。社区更新面对的是复杂的人群和利益诉求，丰富但又敏感的市井生活，因此特别需要谨慎和精细，也更有必要采取针灸式，渐进式的微更新。通过更新，社区不仅要实现人居环境的改善，更要保护历史文化和社会生态。

城市微更新的文化驱动

徐幼婷表示：“城市微更新使得城市更新开始向更系统、更精细化方向发展，从区域细化到街区，又从街区重新连接成体系，商圈更新由此成为重要一环。”

从国内外典型商圈发展阶段情况来看，目前已发展到了第四代商圈，强调多元化、文商旅融合发展。做到文化突出、功能融合、复合发展，突出地域文化特色和精神内涵。

目前以历史文化、本土文化、民俗文化等多元文化为驱动的城市更新项目，在保留文化底蕴的基础上能够助推文商旅融合发展，更新城市形象，塑造文化地标并创造功能多元的文化空间，聚集人流，带动区域发展。

出席此次活动的行业协会企业代表，重庆十八梯文化发展有限公司总经理钟飞鹏先生也表示，对于商业而言，“微更新”是通过将过去老旧社区、历史文化街区、传统文化风貌区植入新消费业态、新文化品牌，焕发成为城市新的商业地标。

他以目前成功开业并成为重庆新晋网红打卡点的重庆十八梯项目为例分析认为，包括成都远洋太古里、广州永庆坊、北京前门历史街区等项目，均是在延续城市文化积淀及深入挖掘文化内涵、传统故事、老居民生活方式的基础上，与先锋潮流的艺术体验、商业活动、展览发布相结合，才焕发了城市有机更新的商业新活力。在重庆市培育建设国际消费中心城市背景下，也已涌现出一批新消费型经济业态，以城市文化为基底融合多地域、多艺术理念、多元消费业态，以独特的方式延续山城文化记忆，以最本土、最国际的商文旅体验提升重庆城市商业影响力。

重庆开启系统性有机更新

城市更新从大拆大建走向有机更新，以艺术、文化创意、产业植入等方式的有机更新成为城市高质量持续发展的重要抓手。经过多个阶段的发展探索，发展理论与保障逐渐完善，重庆城市更新也开始步入系统性的城市有机更新阶段。

重庆年初启动的改造试点示范项目，主要围绕文商旅融合创新升级、老旧小区改造提升、老旧工业片区转型升级、传统商圈提档升级、传统风貌区保护传承、公共服务设施与公共空间优化升级等六大城市更新类型展开，以此整体搭建起系统性的有机更新功能面向。

“通过区域属性挖掘，重塑活力价值，打造产业创新、时尚消费、文化展演、品质休闲的城市活力空间。”徐幼婷认为，这是重庆城市更新的关键所在。同时，她也提出“空间活化 城市振兴”的城市微更新策略，即“在保持城市肌理的基础上，对已有城市空间进行小范围、小规模的局部改造，从而实现空间活化与地方振兴的目的。”

最后，各位专家从政策、规划、运营等多个层面围绕城市微更新进行了全面、深入的探讨，活动在热烈的气氛中划下句点。

第一太平戴维斯携手西南购物中心（重庆）俱乐部，持续助力城市更新

2019年，在全国工商联商业地产工作委员会、全国商业地产俱乐部和成都楼宇经济促进会的关心支持下，西南购物中心（重庆）俱乐部于3月15日在重庆成立。三年以来，俱乐部积极搭建购物中心与楼宇经济交流平台，吸引创始会员单位超过100家，各行业及专业会员超过2000人，成为重庆乃至西南最大的商业地产协会及社群组织之一，并于2020年与成都、广州、天津、苏州、西安等地楼促会一同获得中国楼宇经济全球合作大会组委会授予“2020中国楼宇经济领军发展组织”称号。

此次第一太平戴维斯与西南购物中心（重庆）俱乐部联合举办的首次城市更新沙龙，已经开始在广义层面上与众多城市玩家们探讨城市更新的内涵在随城市的发展不断地延伸扩大，几乎涉及到从建筑保护、区域填充、业态更新、产业升级到城市复兴的所有环节，包括空间及所有空间内容的更迭交替。

未来，期待城市更新可以对城市建设发挥更灵活、精准的效力。在深入参与华西区众多城市更新项目的过程中，第一太平戴维斯也呼吁可以有更广泛的参与方加入进来，并将持续关注城市更新的弹性规划、政策和融资环境的支持，进而助力加速西部中心城市更新历程。